Kunnanhallitus
Pöytäkirja 19.06.2023/Pykälä 144

Kunnanhallitus 19.06.2023 § 144  

329/10.03.00/2023  

Valmistelija  Tekninen johtaja Harri Hoffren, puh. 040 485 4037, harri.hoffren@iitti.fi

Hakija: Hakemukseen oikeutetut (MRA 85 §:n mukainen muu selvitys)

Rakennuspaikka ja kaavoitustilanne: Kiinteistö Kotimäki

142-414-1-889, Kausalan - Kirkonkylän yleiskaavan mukaiset kaksi RA-rakennuspaikkaa, joiden koko on noin 5100 m2 ja 3100 m2. Kaavan mukaan vähintään 3000 m2:n suuruiselle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon ja yhden lisärakennuksen, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 130 kerros-m²; saunan, jonka enimmäiskoko on 25 kerros-m² sekä muita talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on rakennuspaikan koosta riippuen alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla 160 k-m² ja vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla 200 k-m².

Rakennustoimenpide: 2-kerroksinen asuinrakennus (omakotitalo) noin 265 k-m2, 1-kerroksinen sauna 25 k-m2 ja 1,5-kerroksinen talousrakennus noin 150 k-m2. Asuinrakennus ja sauna sijoittuvat noin 5100 m2:n suuruiselle rakennuspaikalle. Talousrakennus sijoittuu noin 3100 m2:n suuruiselle rakennuspaikalle. Talousrakennus on suunniteltu siten, että se on helposti myöhemmin muutettavissa asuinrakennukseksi.

Poikkeaminen: Poikkeamista haetaan Kausalan - Kirkonkylän osayleiskaavasta. Loma-asuntoaluetta (RA) käytettäisiin vakituiseen asumiseen. Noin 5100 m2:n rakennuspaikan suunnitellulla rakentamisella (yht. 290 k-m2) ylitetään samalla myös kokonaisrakennusoikeus sekä RA-määräysten että A-määräysten suhteen. Kaavamääräyksissä A-rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on maksimissaan 250 k-m2 ja RA-rakennuspaikan 200 k-m2.

Poikkeamista anotaan maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n l momentin

nojalla saman lain 43 §:n 2. momentista.

Vesihuolto ja tieyhteydet: Hakija toteaa, että tontti on liitetty kunnallistekniikkaan ja alueelle on hyvät liikennemahdollisuudet.

Hakija esittämät erityiset syyt ja perustelut sekä arvio vaikutuksista: Tonttikokonaisuus >8000 m2, jolla kaksi rakennuspaikkaa. Rakennusten sijoittaminen tontilla maaston muodot ja ympäristö huomioiden. Tontti kallioinen ja osin soinen. Julkisivut sopeutuvat maastoon. Osin vain yksi kerros jää näkyviin. Alimmainen kerros pääosin maan alla. Alueelle on jo myönnetty lupia vakituiseen asumiseen. Talousrakennus palvelee asumista. Talousrakennus on myöhemmin helposti muunnettavissa asuinrakennukseksi; jota rakennuksen ulkonäkö vastaa. Ei maisemaa eikä ympäristöä heikentäviä vaikutuksia. Vähäinen vaikutus alueen muuhun maankäyttöön. Ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.

Lausunnot ja naapurien kuuleminen: Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ollut huomautettavaa. Lisäksi hakija on pyytänyt suostumuksen rakennusten sijoittamisesta alle 5 metriä rajasta asianosaisten kahden naapurin osalta.

Kunnan hallintosäännön 13 § 1 momentin 23p-kohdan mukaan kunnanhallitus päättää poikkeamispäätöksistä (MRL 171 §, 172 §)).

Poikkeamislupa voidaan myöntää vain, jos MRL 171.2 §:ssä säädetyt

poikkeamisen oikeudelliset edellytykset täyttyvät ja jos lisäksi on olemassa

pykälän 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy. Erityiset syyt ovat

luonteeltaan maankäytöllisiä, eivät esimerkiksi henkilökohtaisia.

MRL 174.2 §:n mukaan kunnan on määrättävä poikkeamispäätöksessä aika, jonka kuluessa poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava. Määräaika voi olla enintään kaksi vuotta. Poikkeamislupaan voidaan asettaa ehtoja.

Esityslistan oheismateriaalina jaetaan yleiskaavaote ja hakemuksen

asemapiirros sekä talousrakennuksen osalta julkisivupiirros.

Esittelijä Kunnanjohtaja Jarkko Salonen

Päätösehdotus Kunnanhallitus myöntää haetun poikkeamisluvan Kausalan - Kirkonkylän osayleiskaavamääräyksistä siten, että esitettyjä kahta rakennuspaikkaa käytetään vakituiseen asumiseen seuraavin ehdoin ja perusteluin: 

Ehdot:
- Noin 5100 m2:n suuruisen rakennuspaikan käytettävä kokonaisrakennusoikeus saa olla enintään 290 k-m2 (rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala), josta saunaan voidaan käyttää enintään 25 k-m2. 
- Rakennettaessa tämän suuruinen (noin 150 k-m2) talousrakennus, se tulee toteuttaa hakemuksessa esitetyn tyyppisillä suunnitelmilla, joilla rakennus sopeutuu maisemaan ja ympäristöön sekä on helposti myöhemmin muunnettavissa asuinrakennukseksi (noin 3100 m2:n suuruinen rakennuspaikka).

Perustelut:
- Hakija on esittänyt poikkeamiselle erityisiä syitä, jotka ovat perusteltuja poikkeamiseen.
- Maanomistajien tasapuolinen kohtelu: Alueelle on myönnetty aiemmin poikkeamia käyttää RA-aluetta vakituiseen asumiseen.
- Talousrakennuksen toteuttaminen esitetyn tyyppisillä suunnitelmilla mahdollistaa rakennuksen muuttamisen asuinrakennukseksi ja tällöin toinen rakennuspaikka on käytettävissä itsenäisenä rakennuspaikkana, kuten se on nyt haettu.
-Käyttötarkoituksen muutos tukee olemassa olevaa kylärakennetta. -Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. MRL 171 §, 1 ja 2 mom. 

Säädökset: MRL 43.2 §, MRL 171.1-2 §. Kunnan hallintosäännön 13 § 1 mom. kohta 23p.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Antopäivä 22.6.2023  

Poikkeamispäätös on voimassa 2 vuotta antopäivästä lukien, jonka kuluessa poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava (MRL 174.2 §).  

Lupa- ja valvontamaksu 517,50 e (rakennusvalvontataksa 11.2 §), veroton viranomaispalvelu.

Päätöksen tiedoksianto: Hakija, Hämeen ELY-keskus ja rakennusvalvontaviranomainen sekä ne, jotka sitä erikseen pyytävät. MRL 174.3 - 4 §§

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti.

 Merkittiin, että Antti Kankkunen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi.

 Päätettiin, että Seppo Lehtinen toimi pöytäkirjantarkastajana tämän asian käsittelyn ajan.

 Merkittiin, että Harri Hoffren poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen.